Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive
Investieren Sie in einen Standort, der von moderaten Einstiegspreisen, steigender Nachfrage und der Nähe zur Metropolregion Rhein-Ruhr profitiert.
In der Webschulstraße in Mönchengladbach entsteht eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität statt kurzfristige Spekulation setzen.
Wachsender Wohnstandort mit guter Infrastruktur
Der Standort überzeugt durch positive Bevölkerungsentwicklung, gute Anbindung und einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkauf, Bildung und Arbeitsplätzen in direkter Umgebung.
Hohe Mietnachfrage – ideale Kapitalanlage
Die anhaltend hohe Nachfrage nach Mietwohnungen durch Bevölkerungswachstum, Pendler zur Metropolregion Düsseldorf sowie die ausgebaute Infrastruktur mit fußläufiger Hochschule und neuem Einkaufscenter in der Nähe sorgt für gute Vermietbarkeit und stabile Perspektiven für Kapitalanleger.
Attraktive Wohnungsgrundrisse für Anleger
Attraktive Wohnungsgrundrisse mit 2–4 Zimmern, praktischer Aufteilung und Südbalkonen – gut vermietbar und ideal für unterschiedliche Mieterzielgruppen.
WARUM DIESES PROJEKT?
Wachstum mit Substanz
- Bestandsimmobilie
- Laufende Mietstruktur
- Steigende Nachfrage
- Abschreibungspotenzial
- Entwicklungsperspektive
- Sehr gute Lage
- Ausgezeichnete Infrastruktur
DIE WOHNEINHEITEN
Key Facts:
- 36 Einheiten
- 82–111 m²
- 2 - 4 Zimmer
- Gas-Zentral
- Baujahr 1962
- Balkone mit Südausrichtung
Weitere Infos im Beratungsgespräch.
MÖNCHENGLADBACH
Wachstum mit Substanz
Mönchengladbach gehört zu den wirtschaftlich aufstrebenden Städten im Westen Nordrhein-Westfalens und liegt nur rund 25 km von Düsseldorf entfernt. Mit 274 000 Einwohnern ist sie die größte Stadt zwischen Rhein und Maas.
Die Stadt profitiert von:
✔ Zugehörigkeit zur Metropolregion Rhein-Ruhr
✔ Starker Verkehrsanbindung über A44, A46, A52 und A61
✔ Zwei Hauptbahnhöfen mit direkter Verbindung nach Düsseldorf & Köln
✔ Nähe zu internationalen Flughäfen
Im Umkreis von 100 km leben rund 15 Millionen Menschen
→ ein enormer Nachfragefaktor für Wohnraum.
MARKTENTWICKLUNG
Mönchengladbach ist längst kein Geheimtipp mehr
- Kaufpreise für Bestandsimmobilien sind zwischen 2012 und 2021 um rund 82 % gestiegen
- Mieten legten im selben Zeitraum um rund 28 % zu
- Aktuell zeigen die Daten weiterhin Wachstum: Kaufpreise +5 % & Mieten +2 % innerhalb von 12 Monaten
Gleichzeitig bleibt das Preisniveau im Vergleich zu Metropolen moderat – eine klassische Ausgangssituation für langfristige Wertentwicklung.
Unser Objekt bietet Wachstumspotenzial bei gleichzeitig stabilem Einstieg.
Ihr langfristiger Investitionspartner
BRICKS & MORTAR Immobilien
Wir begleiten Kapitalanleger strategisch – von der ersten Investition bis zum strukturierten Aufbau eines nachhaltigen Immobilienvermögens.
Bricks & Mortar Immobilien ist auf die strukturierte Begleitung von Immobilienkapitalanlagen spezialisiert. Unser Fokus liegt auf nachvollziehbaren Investmententscheidungen, transparenten Informationen und einer langfristigen Zusammenarbeit auf Augenhöhe.
Dabei betrachten wir jede Immobilie nicht isoliert, sondern im Kontext Ihrer individuellen Vermögensstrategie – wirtschaftlich, strategisch und unter Berücksichtigung steuerlicher Rahmenbedingungen in Abstimmung mit Steuerberatern und Finanzierungspartnern.
Unser Motto: Nachhaltige Zusammenarbeit statt einmaliger Abschluss.
Partnerschaft statt Einzelverkauf
Wir sehen uns nicht als reiner Vermittler, sondern als langfristiger Ansprechpartner rund um Ihre Kapitalanlagen – mit Fokus auf nachhaltige Entscheidungen statt kurzfristiger Abschlüsse.
Ganzheitliche Investmentbetrachtung
Neben Standort, Vermietbarkeit und Marktumfeld berücksichtigen wir auch steuerliche Aspekte, Abschreibungsmöglichkeiten und die Einordnung in Ihre persönliche Vermögensstruktur – in Abstimmung mit Steuerberatern und Finanzierern.
Begleitung über den Kauf hinaus
Auch nach der Investition bleiben wir Ihr Ansprechpartner – bei der Einordnung der Marktentwicklung, strategischen Fragen oder möglichen weiteren Investitionschancen.
Grundriss & Raumaufteilung
Die 36 Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte und gut vermietbare Grundrisskonzepte. Mit Wohnflächen von ca. 82 m² bis 111 m² sowie 2- bis 4-Zimmer-Aufteilungen sprechen die Wohnungen eine breite Mieterzielgruppe an – von Paaren bis hin zu Familien.
Klare Raumstrukturen, großzügige Wohnbereiche und flexible Nutzungsmöglichkeiten sorgen für eine alltagstaugliche und nachhaltige Wohnqualität. Die nach Süden ausgerichteten Balkone bieten zusätzlich helle Wohnräume und erhöhen die Attraktivität der Einheiten aus Mietersicht.
Weitere Infos erhalten Sie gerne im kostenlosen & persönlichen Beratungsgespräch.
Für wen eignet sich dieses Investment?
Diese Investitionsmöglichkeit richtet sich an Anleger, die auf eine langfristig orientierte Immobilienstrategie setzen und Wert auf Stabilität, planbare Mieteinnahmen und ein solides Marktumfeld legen.
Im Fokus stehen dabei insbesondere Investoren, die eine nachhaltige Vermögensentwicklung anstreben und von den strukturellen Wachstumsfaktoren eines aufstrebenden Wohnstandorts profitieren möchten.
Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Stabilität
Geeignet für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung statt kurzfristige Spekulation setzen.
Die Kombination aus Vermietung, moderaten Einstiegspreisen und stabiler Nachfrage bietet eine solide Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen und langfristige Perspektiven.
Investoren, die ihr Portfolio diversifizieren möchten
Eine sinnvolle Ergänzung für bestehende Immobilien- oder Kapitalmarktportfolios.
Der wachstumsstarke B-Standort Mönchengladbach bietet eine attraktive Beimischung zu Investments in klassischen Metropolen.
Einsteiger in Immobilienkapitalanlagen
Auch für Anleger geeignet, die erstmals in Wohnimmobilien investieren möchten.
Klare Objektstruktur, moderates Preisniveau und nachvollziehbare Marktdaten ermöglichen einen planbaren Einstieg in den Immobilienmarkt.
Anleger mit dem Ziel Vermögensaufbau & Inflationsschutz
Wohnimmobilien gelten langfristig als wertstabile Sachwertanlage.
Potenzielle Mieteinnahmen, steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und die Entwicklung eines wachsenden Wohnstandorts können den strukturierten Vermögensaufbau unterstützen.
Investoren mit Blick auf demografische Entwicklungen
Bevölkerungswachstum, Urbanisierung und steigender Wohnraumbedarf sprechen für eine nachhaltige Mietnachfrage.
Gerade Bestandsimmobilien in gut angebundenen Städten können von diesen strukturellen Trends langfristig profitieren.
So sehen die nächsten Schritte nach Kontaktaufnahme aus:
1
Individuelle Beratung
In einem persönlichen Gespräch nehmen wir uns Zeit, Ihre Ziele, Ihre Anlagestrategie und Ihre finanzielle Situation genau zu verstehen.
Sie erhalten alle relevanten Informationen zum Objekt, zum Standort und zu den wirtschaftlichen Rahmendaten – transparent, nachvollziehbar und ohne Druck.
So können Sie die Kapitalanlage in Ruhe prüfen und eine fundierte Entscheidung treffen.
2
Wirtschaftliche Prüfung & Finanzierungskonzept
Gemeinsam analysieren wir die individuelle Wirtschaftlichkeit der Immobilie und besprechen, wie sich das Investment sinnvoll in Ihre persönliche Finanzplanung einfügt.
Gerne unterstützen wir Sie zudem bei der Abstimmung eines passenden Finanzierungskonzepts – abgestimmt auf Ihre Möglichkeiten und Ziele.
Sie erhalten damit eine verlässliche Entscheidungsgrundlage, die zu Ihrer langfristigen Strategie passt.
3
Investitionsentscheidung
Erst wenn alle Fragen geklärt sind und Sie sich sicher fühlen, entscheiden Sie in Ruhe über die Investition.
Im Anschluss begleiten wir Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess – von der Reservierung über die Kaufvertragsabwicklung bis hin zum Notartermin.
Dabei stehen Transparenz, Verlässlichkeit und eine klare Kommunikation jederzeit im Mittelpunkt.
4
Langfristige Perspektive & Vermögensaufbau
Nach der Umsetzung wird die Immobilie Teil Ihrer langfristigen Vermögensstrategie.
Ziel sind stabile Mieteinnahmen, eine nachhaltige Wertentwicklung und ein solides Fundament für Ihren strukturierten Vermögensaufbau.
Dabei verstehen wir uns nicht nur als Ansprechpartner für ein einzelnes Investment, sondern gerne auch als langfristiger Partner rund um Ihre Kapitalanlagen und begleiten Sie gerne auch über diesen Kauf hinaus.
Unternehmen
Bricks & Mortar Immobilien National GmbH
www.brimo immobilien.de
Rechtliches
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